FAQ Поиск Пользователи Группы ФотоАльбом  Регистрация Войти и проверить личные сообщения Вход
Юристы, проконсультируйте по поводу квартиры плз

 
Начать новую тему   Ответить на тему       Список форумов Forum.profintel.ru -> Флейм
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
scissor sister
Генерал Майор


Репутация: 189    

Зарегистрирован: 06.03.2005
Сообщения: 5691


СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 9:01 pm    Заголовок сообщения: Юристы, проконсультируйте по поводу квартиры плз Ответить с цитатой

Такой вопрос. Если 3/4 квартиры записано на одного человека и 1/4 на другого. Может ли тот, кто владеет 3/4, осуществлять какие-либо действия (продавать, сдавать в аренду) с квартирой без письменного согласия того кто владеет 1/4? И еще, кому перейдут 3/4 квартиры если с тем кто владеет 3/4 что-нибудь случится?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Antonello
Капитан


Репутация: 32    

Зарегистрирован: 05.05.2007
Сообщения: 636
Откуда: Инсис

СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 9:28 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я не юрист, но насколько я знаю да он может продать 3/4 квартиры (однако право покупки 3/4 квартиры он должен предложить владельцу 1/4 квартиры и если он откажется можно выставлять на рынок). Насчет аренды думаю также.

При смерти владельца 3/4 квартиры наследство переходит тому кому написано завещание, если такового нет то наследникам в порядке установленным законом.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
scissor sister
Генерал Майор


Репутация: 189    

Зарегистрирован: 06.03.2005
Сообщения: 5691


СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 9:37 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А че там по закону кому должно перейти? Жене? Детям?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ангар
Подполковник


Репутация: 117    

Зарегистрирован: 18.02.2008
Сообщения: 1736


СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 10:13 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
насколько я знаю да он может продать 3/4 квартиры (однако право покупки 3/4 квартиры он должен предложить владельцу 1/4 квартиры и если он откажется можно выставлять на рынок)

можно дарить, тогда уведомлять и искать другого владельца не надо Embarassed
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ДаBEERман
Капитан


Репутация: 20    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 534
Откуда: Екатеринбург, ВИЗ

СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 10:27 pm    Заголовок сообщения: Re: Юристы, проконсультируйте по поводу квартиры плз Ответить с цитатой

scissor sister писал(а):
Такой вопрос. Если 3/4 квартиры записано на одного человека и 1/4 на другого. Может ли тот, кто владеет 3/4, осуществлять какие-либо действия (продавать, сдавать в аренду) с квартирой без письменного согласия того кто владеет 1/4? И еще, кому перейдут 3/4 квартиры если с тем кто владеет 3/4 что-нибудь случится?


Дорогой друг относительно покупки все верно. Данная ситуация называется режим общей долевой собственности, при котором у хозяина одной из долей есть право приоритетной покупки, поэтому если ты соберешься продать имущество тебе нужно предложить второму дольщику купить твою долю, при этом в этом предоложении сделанном за 30 дней до заключения договора с третьим лицом тебе следует отразить все существенные условия договора, учитывая цену и порядок оплаты.
По поводу сдачи в аренду/найм - если доля в квартире не определена, то сдавать в аренду без согласия другого дольщика нельзя, но это техническая проблема. Между собственниками нужно определить порядок пользования имуществом в соответствии с которым, к примеру один из собственников может пользоваться 2 комнатами, а другой одной, ну или как то в этом роде. Если один из собственников уклоняется от заключения такого договора, порядок пользования имуществом может быть определен в судебном порядке (с этим можно обратиться ко мне, опыт есть).
После чего сдача в наем(не в аренду, ибо мы помним специфический предмет договора найма и субъект - жилое помещение и физлицо)не потребует согласия другого дольщика, ибо становится ясно, что где есть.
Правила о переходе наследства те же, что и в обычном порядке, у дольщика нет ни каких прав на наследства, если он конечно не является близким родственником или же на него не оформлено завещание, так что как то так.

_________________
Я тот, кто Аламута прах собрал скорбя в душе,
Раздал все братьям по крупице, себе оставил лишь надежду,
Что низаритов свет обнимет мир и поглотит врагов.
Аллах, молитвы вознеся к тебе, прошу пусть мой кинжал найдет грудь тамплиера.

Эдема яблоко манит сердца врагов,
Не остановишь их пред самым крепким бастионом,
Но враг не будет зрить спины Мохаммеда сынов,
Падут они все как один, ни пророня пощады слова.


Последний раз редактировалось: ДаBEERман (Ср Сен 28, 2011 10:52 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
scissor sister
Генерал Майор


Репутация: 189    

Зарегистрирован: 06.03.2005
Сообщения: 5691


СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 10:38 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ДаBEERман, спасибо, всё понял! Но всё-таки, кому перейдут его 3/4 если он не напишет завещания и уйдет из жизни?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ДаBEERман
Капитан


Репутация: 20    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 534
Откуда: Екатеринбург, ВИЗ

СообщениеДобавлено: Ср Сен 28, 2011 10:45 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

scissor sister,

вот на русским по-белому почитай Laughing
Не хочу расписывать про первую очередь восходящуюи нисходящую и т.д.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p275

_________________
Я тот, кто Аламута прах собрал скорбя в душе,
Раздал все братьям по крупице, себе оставил лишь надежду,
Что низаритов свет обнимет мир и поглотит врагов.
Аллах, молитвы вознеся к тебе, прошу пусть мой кинжал найдет грудь тамплиера.

Эдема яблоко манит сердца врагов,
Не остановишь их пред самым крепким бастионом,
Но враг не будет зрить спины Мохаммеда сынов,
Падут они все как один, ни пророня пощады слова.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Antonello
Капитан


Репутация: 32    

Зарегистрирован: 05.05.2007
Сообщения: 636
Откуда: Инсис

СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 12:49 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

сначала вроде жена, потом дети и тд
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Arkadi, Goblins Chief
Генералисимус


Репутация: 354    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 16172


СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 1:42 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Antonello писал(а):
При смерти владельца 3/4 квартиры наследство переходит тому кому написано завещание, если такового нет то наследникам в порядке установленным законом.


НЕ ПРАВДА

Как наследник говорю.

В РФ фиолетово что там написано в Завещании.

Завещание может быть составлено на соседа.
ОДНАКО после смерти владельца сосед будет рассматриваться лишь в качестве одного из претендентов.

При этом приоритет за РОДСТВЕННИКАМИ.

Всё сказанное касается и вклада в БАНКЕ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Antonello
Капитан


Репутация: 32    

Зарегистрирован: 05.05.2007
Сообщения: 636
Откуда: Инсис

СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 2:34 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Arkadi, Goblins Chief писал(а):
Antonello писал(а):
При смерти владельца 3/4 квартиры наследство переходит тому кому написано завещание, если такового нет то наследникам в порядке установленным законом.


НЕ ПРАВДА

Как наследник говорю.

В РФ фиолетово что там написано в Завещании.

Завещание может быть составлено на соседа.
ОДНАКО после смерти владельца сосед будет рассматриваться лишь в качестве одного из претендентов.

При этом приоритет за РОДСТВЕННИКАМИ.

Всё сказанное касается и вклада в БАНКЕ.


Если завещание нотариально заверено то канает, хотя можно обращаться в суд и оспаривать...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ДаBEERман
Капитан


Репутация: 20    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 534
Откуда: Екатеринбург, ВИЗ

СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 7:53 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Antonello писал(а):
сначала вроде жена, потом дети и тд


ну мама, папа умершего забыл, ай-яй-яй

Arkadi, Goblins Chief писал(а):
НЕ ПРАВДА

Как наследник говорю.

В РФ фиолетово что там написано в Завещании.

Завещание может быть составлено на соседа.
ОДНАКО после смерти владельца сосед будет рассматриваться лишь в качестве одного из претендентов.

При этом приоритет за РОДСТВЕННИКАМИ.

Всё сказанное касается и вклада в БАНКЕ.


Что-то новое в законодательстве, я пропустил?
Есс-но, что закон предусматривает приоритетное право родственников на получение наследства, но по сравнению с ГК РСФСР их доля уменьшена (2/3 против 1/2). Я говорю сейчас об иждивенцах умершего, которые в силу своего состояния не могут самостоятельно обеспечивать себя (инвалиды, к примеру). Но не у всех же такие ситуации и если ты как наследник столкнулся с этой проблемой, то не факт, что у других она есть.

_________________
Я тот, кто Аламута прах собрал скорбя в душе,
Раздал все братьям по крупице, себе оставил лишь надежду,
Что низаритов свет обнимет мир и поглотит врагов.
Аллах, молитвы вознеся к тебе, прошу пусть мой кинжал найдет грудь тамплиера.

Эдема яблоко манит сердца врагов,
Не остановишь их пред самым крепким бастионом,
Но враг не будет зрить спины Мохаммеда сынов,
Падут они все как один, ни пророня пощады слова.


Последний раз редактировалось: ДаBEERман (Чт Сен 29, 2011 1:49 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
ДаBEERман
Капитан


Репутация: 20    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 534
Откуда: Екатеринбург, ВИЗ

СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 8:36 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Antonello писал(а):
Если завещание нотариально заверено то канает, хотя можно обращаться в суд и оспаривать...


ну зачем же скатываться в исключительно нотариальную форму, могут ведь быть завещания, которые по юрсиле будут стоять рядом с ним (завещания заверенные главврачом больницы, командиром подразделения в условиях КТО или иных боевых действий, капитаном корабля, начальником экспедиции и т.д.)

_________________
Я тот, кто Аламута прах собрал скорбя в душе,
Раздал все братьям по крупице, себе оставил лишь надежду,
Что низаритов свет обнимет мир и поглотит врагов.
Аллах, молитвы вознеся к тебе, прошу пусть мой кинжал найдет грудь тамплиера.

Эдема яблоко манит сердца врагов,
Не остановишь их пред самым крепким бастионом,
Но враг не будет зрить спины Мохаммеда сынов,
Падут они все как один, ни пророня пощады слова.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Arkadi, Goblins Chief
Генералисимус


Репутация: 354    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 16172


СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 8:52 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ДаBEERман писал(а):
Что-то новое в законодательстве, я пропустил?


Вы у нас теоретик. А я наследование на практике изучил.
Как Наследник.

И заявляю, что Завещание в РФ чисто номинальный документ, рассматриваемый лишь как дополнение.

Да, возможно, что существует способ сделать завещание "основным документом", но на практике...

Это надо, что бы человек [, которого завтра задавят на разделительной полосе на улице Крауля рядом с Заводской], месяц назад начал упорно ходить по юристам, нотариусам [28 августа уже зная, что его задавят 28 сентября], вкладывать деньги, что-то доказывая, тратя силы.

На практике этого не делают. Как правило люди даже не знают когда и при каких обстоятельствах им придётся умирать.
И, разумеется, не принимают никаких мер.

Antonello писал(а):
Если завещание нотариально заверено то канает, хотя можно обращаться в суд и оспаривать...


Верю!

Обращаться и оспаривать в суде может каждый.

Но Суд штука не быстрая, затратная.
Решение принимает на основании Доказательств.
При этом не всегда в пользу того, кто прав на самом деле.

До Суда придётся пройти Опеку (и т.д.) и только в случае, если все инстанции признают, то тогда будет рассматриваться Завещание.

При этом не исключено, что придётся оживить покойничка для пересоставления и уточнения оного.
А вот с этим у многих возникают проблемы и поэтому выигрывает не та сторона, которой завещали, а прямые родственники.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Arkadi, Goblins Chief
Генералисимус


Репутация: 354    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 16172


СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 9:04 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Что бы исключить возможный спор, спрошу у ДаBEERман:

- Вы когда умрёте?

Вы уже составили Завещание?
Вы его у Нотариуса заверили, согласовали с прямыми родственниками?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Corder
Подполковник


Репутация: 73    

Зарегистрирован: 12.10.2010
Сообщения: 1883


СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 9:19 am    Заголовок сообщения: Re: Юристы, проконсультируйте по поводу квартиры плз Ответить с цитатой

scissor sister писал(а):
Такой вопрос. Если 3/4 квартиры записано на одного человека и 1/4 на другого. Может ли тот, кто владеет 3/4, осуществлять какие-либо действия (продавать, сдавать в аренду) с квартирой без письменного согласия того кто владеет 1/4? И еще, кому перейдут 3/4 квартиры если с тем кто владеет 3/4 что-нибудь случится?
нужно согласие всех собственников, есть преимущественное право покупки у второго собственника. чтобы понять кому достанутся 3/4 надо понять в какой связи они находятся (оба собственника в смысле). а так в случае смерти наследодателя имущество (при отсутствии завещания) отходит наследникам по закону. наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители. следующие очереди по удалению родства
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ДаBEERман
Капитан


Репутация: 20    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 534
Откуда: Екатеринбург, ВИЗ

СообщениеДобавлено: Чт Сен 29, 2011 1:46 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Arkadi, Goblins Chief писал(а):
Вы у нас теоретик. А я наследование на практике изучил.
Как Наследник.


Аркаш, я как раз самый практикующий практик и в связи с чем не совсем понимаю о какой факультативности завещания ты говоришь? Если есть завещание наследники по такому документу призываются к наследованию в обязательном порядке, но если у наследодателя на момент открытия наследства есть на иждивении лица, которые входят в обязательный круг наследников, то и они вместе с наследником по завещанию призываются в порядке очередности к наследованию и в объеме 1/2 от того на что они могли бы рассчитывать, если бы они наследовали по закону, в советском законодательстве 2/3 было.
Все законно и прекрасно. Я не исключаю, что многие люди не делают завещания, в этих случаях применяются правила наследования по закону.
Если ты говоришь о каком то своем случае, где кто-то из втоих знакомых проиграл суд, то это одно. Да бывают такие случаи неточности составления завещаний, но кто от них застрахован? На таких делах зарабатывают адвокаты. Это объективная реальность. Кто тут прав, а кто нет, это уже дело двадцатое и не имеющее значение для дела.
Теперь я отвечаю на твои вопросы:
1).Я не знаю, когда я умру и не хочу (пусть потом сюрпризом мне будет) Laughing
2). Завещание не составлял, но в том, что споров относительно моего имущества не будет знаю точно, не потому что его нет, а потому что среди наследников все ок.
3). Свое завещание я не считаю нужным с кем то согласовывать, в виду того, что не считаю, что есть лица, которые могут в обязательном порядке требовать свою долю в моем имуществе.

_________________
Я тот, кто Аламута прах собрал скорбя в душе,
Раздал все братьям по крупице, себе оставил лишь надежду,
Что низаритов свет обнимет мир и поглотит врагов.
Аллах, молитвы вознеся к тебе, прошу пусть мой кинжал найдет грудь тамплиера.

Эдема яблоко манит сердца врагов,
Не остановишь их пред самым крепким бастионом,
Но враг не будет зрить спины Мохаммеда сынов,
Падут они все как один, ни пророня пощады слова.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Вадим1
Дух


Репутация: -150    

Зарегистрирован: 19.03.2016
Сообщения: 9


СообщениеДобавлено: Сб Мар 19, 2016 2:35 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я тоже недавно занимался покупкой недвижимости . Цена недвижимости была хорошая ,но со множеством правовых нюансов. Но поскольку в агенстве http://adres26.ru/uslugi/yuridicheskaya-konsultatsiya/ мне была надана юридическая консультация по этих вопросах, то все прошло нормально. Так что я советую обращаться к хорошим специалистам и все будет хорошо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Список форумов Forum.profintel.ru -> Флейм Часовой пояс: GMT + 6
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы